Личностный рост на Smilanets.com

Недвижимость как объект инвестиций: доход-тяжеловес

{lang: 'ru'}

недвижимостьНедвижимостью зовется все, что нельзя оторвать от одного места и перенести на другое. Не смотря на это, правда, по законодательству некоторых стран в нее входят космические корабли и самолеты. Все недвижимые объекты принято делить на коммерческие (складские, офисные помещения, гостинничные помещения, а так же помещения для торговли) и жилые (частные дома, квартиры, коттеджи). Довольно часто поведение цен на данных рынках не совпадает, чему виною факторы, влияющие на процесс создания цен.

Почему надо делать инвестиции в недвижимость?

Вложение инвестиций в недвижимость, как вы уже наверно поняли, довольно заманчивый путь для увеличения собственного капитала, и на то есть резон. Есть ряд неоспоримых фактов, которые доказывают важность инвестиций в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость – это действительно выгодно

Недвижимость бывает довольно просто купить, но очень сложно продать. Особенно это касается жилой недвижимости, хотя она и выглядит довольно привлекательной. Вкладывать в низколиквидные активы считается довольно невыгодным, так как инвестор должен всегда иметь возможность мобилизировать свои средства и превратить их в валюту. Но это не всегда так. Именно низкий уровень ликвидности этого актива делает инвестиционный штопор невозможным. Если быстро продать актив невозможно, не возникает и падения цен, которое усиливается.

Сегментация рынка жилой недвижимости

Не смотря на общее разделение недвижимости на нежилую и жилую, внутри второй есть и еще свои категории, которые разнятся разными параметрами. На эффективность инвестиций в недвижимость так же влияет и знание общей теории. Упрощая задачу, давайте разделим всю жилую недвижимость на дорогую и дешевую, а кроме этого еще и на индивидуальные квартиры и дома. Иные виды (земельные дома и таунхаусы) можно не брать в расчет из за их малой доли на рынке.

Таким образом, мы получает дорогие квартиры, дешевые квартиры и дорогие дома (домов с маленькой ценой пока не существует). Типовое, вроде дешевых квартир, жилье занимает положение как раз между нежилой и жилой недвижимостью. Такой относительно легко подобрать замену.

Загородные дома, наоборот, лучше защищены как объекты инвестиций. Почти все они являются уникальными и не имеют аналогов.

План инвестиций в жилую недвижимость

Здесь, как и всюду, нужно «купить дешево, продать дорого». В первую очередь следует проанализировать рынок. Для этого достаточно поговорить с риелторами. Далее надо определить момент покупки. Тут уже нужно уметь анализировать. Далее следует определить источник средств. Если ваших не хватает, можно воспользоваться ипотекой. Рассмотрите виды инвестиций в недвижимость и выберите подходящий. В качестве оптимизации затрат можете сдавать недвижимость в аренду. Если вы не уверены в своих планах, воспользуйтесь услугами других организаций, таких как инвестиционный фонд.

Доля жилой недвижимости у вас в портфеле

Как нам уже известно, инвестиции в недвижимость отличаются, прежде всего, своим долгострочным характером. Потому инвестировать в нее надо осторожно, имея достаточный капитал. Более агрессивный инвестор вкладывает деньги в более рискованные и доходные активы, в коммерческую недвижимость, к примеру. Важно всегда находиться в курсе ситуации  на рынке недвижимости, чтобы не прогадать с ценой.

 

{lang: 'ru'}

Кликни, чтобы узнать...



Оставить комментарий или два

43 queries. 0,271 sec 15.77 MB