Личностный рост на Smilanets.com

Коммерческая недвижимость как объект инвестиций

{lang: 'ru'}

коммерческая недвижимостьТеперь, когда основная теория про инвестиции в недвижимость позади, можно рассмотреть некоторые детали коммерческой недвижимости и ее особенности.

Нюансы рынка коммерческой недвижимости

Рынок жилой недвижимости формируется только спросом и предложением, но рынок коммерческой зависит от куда большего числа факторов. Не последним здесь выступает влияние инфляции на потребительские услуги, изменения в политике государства, зависимость одних компаний от других.

Во времена кризиса коммерческая недвижимость дешевеет куда больше, чем жилая, однако, делая инвестиции в коммерческую недвижимость, инвестор получает больше доход, чем если инвестирует в жилую.

Сегментация рынка коммерческой недвижимости

Разделим ее для удобства на офисную, складскую и торговую.

1) Офисный тип включает бизнес-центры классов А, B1, B2, С, объекты класса D, автономные офисы и административные здания. Самая большая популярность у офисов в бизнес-центрах.

2) Среди торговой недвижимости – торговые объекты, центры, магазины, торговые точки.

3) Складские помещения для нас куда менее интересны, так как основными факторами их ценообразования есть их удаленность от городов, качество охраны и размер площадей.

Инвестирование в коммерческую недвижимость

Схема работы с коммерческой недвижимостью несколько отличается от той, что действует в жилой.

— арендная плата куда выше, чем в случаях с жилой недвижимостью, так как юридические лица имеют куда более высокую платежеспособность.

инвестор коммерческой недвижимости рассчитывает арендную плату с учетом количества квадратных метров в год, таким образом, он получает деньги за год вперед. Это позволяет ему вложить больше финансов в недвижимость, и вследствии получить более высокую прибыль. Таким образом, он может спланировать расходы, необходимые на собственные нужды — например, на изготовление кухни своими руками.

Субаренда коммерческой недвижимости

В работе с коммерческой недвижимостью возможен вариант субаренды. Суть ее в том, что инвесторы не приобретают объект в свое владение, они берут его в аренду и далее сдают его в субаренду. В таком случае инвесторам нужен куда меньший объем инвестиций, но и сама прибыль выступает только в виде разницы двух сумм уплаты за аренду. В некотором роде это можно назвать спекуляцией, так как инвесторам в данном случае особенно выгодно повышать цены.

Роль ипотеки в инвестировании в недвижимость

Ипотека – тот вид долгов, который принято считать «хорошим» долгом. Это потому что он способствует созданию активов.

Прежде чем заключать ипотечный договор, необходимо знать вот что:

— ипотека – это кредит, и основана она на срочности, платности и возвратности соответственно.

— проценты здесь не в вашу пользу, просчитывайте их сразу и до конца.

— в некоторых странах вы не можете продать объект инвестиций в местную коммерческую недвижимость до завершения всех выплат по ипотеке, возможно вам больше подойдет обычный кредит.

— так же договорами ипотеки может быть предусмотрен налоговый платеж, проверьте это.

В некоторых странах в целях борьбы со спекуляцией устанавливают повышенные налоговые ставки, которые зависят от срока владения объектом.

И последний совет: никогда не брезгуйте консультациями у юристов, риелторов, страховщиков, особенно если собираетесь инвестировать за рубежом.

большой небоскреб

{lang: 'ru'}

Кликни, чтобы узнать...



Оставить комментарий или два

42 queries. 0,301 sec 15.99 MB